De2 växer som helhetsleverantör – fastighetsbolag väljer bort lösryckta tjänster

Allt fler fastighetsägare söker en partner som ser helheten istället för en leverantör i taget. Det märks hos De2, Brommabaserade förvaltnings- och elbolaget som efter drygt tio år i branschen har samlat en kundlista med flera av landets tyngsta fastighetsaktörer.

För en fastighetsägare är vardagen sällan ett enskilt problem att lösa. Det är driften, tekniken, ekonomin, personalfrågorna och underhållsplanen – allt samtidigt. Det är den insikten De2 har byggt sin verksamhet kring. Istället för att sälja en lösryckt tjänst utformar bolaget en förvaltningsmodell utifrån varje kunds faktiska behov och en analys av deras fastigheter.

”Välkommen till ett effektivare och lönsammare fastighetsägande” är budskapet bolaget möter kunderna med. Bakom formuleringen ligger en konkret idé: att ett samlat grepp om förvaltningen sänker kostnaderna och minskar krånglet jämfört med att fastighetsägaren själv ska koordinera en rad olika leverantörer.

Två verksamheter under samma tak

De2 vilar på två tydliga ben. De2 Fastighetsförvaltning hanterar allt från teknisk förvaltning och fastighetsdrift till projektledning, underhållsplaner och investeringsbeslut. De2 Elektriska är bolagets el-gren, en leverantör inom elinstallation som arbetar med anpassade service- och ramavtal och ett systematiskt säkerhetsarbete.

Att de två verksamheterna sitter ihop ger synergier i praktiken. Ett exempel är en upphandling där De2 Elektriska bytte ut omkring 400 armaturer och installerade styrsystem i tolv trapphus åt ett kommunalt bostadsbolag – ett LED-moderniseringsprojekt med både energibesparing och lägre driftbehov som resultat. Den typen av projekt blir enklare att driva när el och förvaltning hör till samma organisation.

Till detta kommer Digi & Tala, som arbetar med digitala system för att effektivisera bolagets processer, med ledorden engagemang, kommunikation och effektivitet.

En affärsidé som sticker ut

Det som skiljer De2 från mängden är hur bolaget beskriver sin egen drivkraft. Grundidén, enligt De2 själva, är att inte vara ett vinstmaximerande företag. Istället ligger fokus på att använda resurserna på bästa möjliga sätt – för en utveckling som ska vara hållbar för bolaget, kunderna, samhället och planeten på en och samma gång.

I en bransch där marginaler ofta står i centrum är det en tydlig positionering. För kunden ska det översättas till helhetslösningar där hög service, kvalitet och kostnadseffektivitet hänger ihop snarare än ställs mot varandra.

Tio år och en växande kundbas

De2:s resa startade 2012, och bolaget passerade nyligen tioårsstrecket. Under de åren har kundlistan vuxit till att rymma flera av fastighetsbranschens mest etablerade namn: Rikshem, Stena Fastigheter, HSB, SKB, Sagax, Akademiska Hus, Locum, CBRE och Fastighets AB Förvaltaren finns bland kunderna, liksom Haninge kommun och Sveriges läkarförbund.

Det är en sammansättning som säger en del. Kommunala bostadsbolag, börsnoterade fastighetsägare, kooperativ och offentliga förvaltare har olika behov – och att de återfinns hos samma leverantör tyder på att helhetsmodellen håller över flera kundtyper.

De2 Sthlm AB har sitt kontor på Adolfsbergsvägen 33 i Bromma. Och om bolagets riktning säger något om vart branschen är på väg, så är det mot färre leverantörer och mer sammanhang för den som äger fastigheter.